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公司寫字樓租賃：企業(yè)自建辦公樓契稅要交嗎
契稅是指不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)的承受人要交納一次性的稅收。不動產(chǎn)包括土地或房屋，交稅人是承受方，就是新業(yè)主。
契稅的征收機(jī)關(guān)以政府的名義給新業(yè)主發(fā)給契證，這是作為合法產(chǎn)權(quán)的憑證。由政府通過征稅來保證產(chǎn)權(quán)承受人的合法權(quán)益。
契稅按照不動產(chǎn)的價格及不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式不同制定不同的比例稅率，承受人要按照規(guī)定的比例稅率交納。
企業(yè)自建辦公樓契稅要交嗎?企業(yè)自建的辦公樓，在建房前拍下土地時是就是作為新的業(yè)主承受了土地這個不動產(chǎn)，所以這時企業(yè)是要交契稅的。建好后的辦公樓如果要出售的話由買房者來承擔(dān)契稅這部分的費用，如果辦公樓是企業(yè)自己使用的話是不需要交契稅的。
不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的概念是以貨幣為媒介，由出售者向購買者轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的所有權(quán)的交易行為。還有幾種情況也屬于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，我們拿辦公樓作為不動產(chǎn)的例子：
1、以辦公樓作為抵債來交換其它不動產(chǎn)，這時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)的承受人按照辦公樓的現(xiàn)值來繳納契稅。
2、以辦公樓作為投資或者股權(quán)來轉(zhuǎn)讓視為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，要交納契稅。但是以辦公樓作股份投入自己獨資經(jīng)營的企業(yè)時是不需要交納契稅的。
3、辦公樓作贈與時，贈與方是不需要不納土地增值稅的，但是承受方要交納契稅。
企業(yè)自建辦公樓契稅
不動產(chǎn)在契稅的是否交納這個問題上要注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。契稅收費實行3% ～5%的幅度稅率。中國國土面積廣大，不同城市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差別也較大，所以在實行契稅的稅率時并不是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，要按照當(dāng)?shù)氐膶嶋H經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
企業(yè)自建辦公樓契稅
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