天河關于房屋產權 租辦公室要了解下！

但是要順利把自己辦公室搞定，也不是想象中那么容易的，租辦公室的過程中，一不留意，你就會碰上個假業主。廣州天河租辦公室的風險控制。
 

我有個客戶，辦公室租的軍產房，因為需要的面積大，當時圖便宜就拿下來了，七七八八投入了不少成本，用了不到半年，國家政策有了新的要求，部隊軍產房不得對外出租經營，最后，無條件退租，而且部隊方也不賠償違約金。

還有一個客戶，前幾年開工廠，做生產加工的，租了個廠房，買了加工設備，準備大干一場，艱苦經營不到一年，執法部門說廠房是違建，要拆遷，拆遷的時候，設備也沒來得及搬遷，就被強拆了，房租和設備，一下損失了幾十萬。找業主協商，他也是打太極，說等拿到拆遷款后，給予一定的補償，折騰了一年，也沒有拿到什么錢。業主是地頭蛇，為了賺取拆遷補償，大量違規建設廠房；當時客戶選廠房的時候，也沒有想那么多，就看旁邊好多廠房也是他的，都是正常經營的，就定下來了。

以上這些案例，都集中反應了，因忽視產權合法性帶來的結果，小則影響心情、浪費時間，大則導致關門歇業。本著幫助更多中小創業者的精神，

我整理了一些關于房屋產權風險控制的內容，大家感受下吧。

關于資料這方面，業主方需要提供的證件資料，包括以下方面：

1.房產證原件、沒有辦理房產證的，需提供房屋買賣契約合同和購房發票原件；

2.產權人的身份證原件，如果是兩個人，則需要兩個人的身份證原件；

3.如果是產權人委托其他人辦理，還需要委托書，被委托人的身份證原件；

租戶方則需要的證件資料是：

1.如果租賃方本身是老板，以個人名義簽約，就需要身份證原件，如果以公司名義簽約，則需要營業執照原件；

2.如果是老板委托公司員工簽約，同時需要委托書，及被委托人的身份證原件。

關于上面的情況，在我服務的過程中，經常會有客戶，談的一開心，為了顯示自己豪爽，或者像個做大事的人，就對產權的審核放松，資料也不看原件，合作完全靠感覺，我接觸真正公司做的大的，反而對這些更加謹慎，如果有模糊的環節，他們情愿不合作。

有的朋友會說，你這些說起來簡單啊，但是現實中做起來，各種情況都有，如果出現以下情況怎么辦

問：假如我看中一個房子，房子是老公的，老婆過來簽約，怎么合理簽約？

答：正常是老婆方，需要老公的授權委托書，當然委托書只有公證才有效，很多人也就自己寫一個，也不會去公證了，如果完全按照法律流程那一套，很多事情確實不太好辦，除了往正規流程上靠之外，我們盡量做到將風險降到最小。這個時候除了房產證之外，還需要提供證明雙方夫妻關系的證件，比如結婚證或者戶口本，另外把房租款支付給產權人老公，這樣更穩妥一些。

問：經常有轉租、分租的房子，我們能不能租？

答：現實中這樣的情況比較多，我個人建議，以上類型的房子都不建議租，因為會有比較多的變數，容易產生糾紛；如果非要租這樣類型的房子，一定要和房東親自確認，或者原來的合同里有條款約定可以轉租、分租。

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