廣州小寫字樓出租合同中需注意事項

　　廣州小寫字樓出租首先要核實信息：簽約雙方或三方的個人（或代理人）身份證信息，企業的要有法人信息及公司營業執照信息，房產證（購房合同），房號面積，如有必要需要在相關部門核實，以上驗原件留復印件。這樣做主要是防著二房東，有人在網上求助，從一個公司手上轉租過來的辦公室，入駐了1個月以后，園區負責人找過來說，他們不能住在這里，因為這個辦公室是不能轉租的，在當時簽合同的時候就明確說明了的，他們還拿出了和上家公司簽的合同，這個網友趕緊聯系當時轉租的人，打了幾十個電話都是關機，他欲哭無淚，只有訴諸法律，起訴是個漫長的過程，但是現在的問題是，他們該去哪里辦公，之前交的錢是不是就打水漂了。因此如果你的辦公室是轉租過來的，一定要確認跟你簽合同的人身份，是房屋的產權人還是租客，如果是租客一定要讓他出示上一份合同，還有明確辦公室可以轉租的證明文件，和產權人確認是否屬實。

　　廣州小寫字樓出租其次是物業，簽合同之前問并協商好物業由哪方交。選擇合適的辦公室進行承租，物業問題避無可避。為有效避免合作后續的其他問題出現，最佳做法即是：在簽訂合同時，提前注明物業管理費用及相關內容。每個辦公樓的物業管理費，跟辦公環境、服務品質、物業公司管理水平都有著莫大的關系，也正是這些差異，造就了各個物業管理公司不同的收費標準。一般情況下物業管理費包含：公共空間、外墻的保潔，公共設施的維修，公共部位水、電，工作時間的空調費(僅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理費等等。

　　廣州小寫字樓出租最后是房屋租賃合同的印花稅。不僅僅是房屋租賃合同，包括機械設備、車輛等的租賃合同，租賃合同的印花稅都是按照千分之一繳納。房屋租賃合同一經簽訂，印花稅即要繳納，比如我簽訂了20年的房租合同，每年租金500萬元，合同總金額1億元，則應一次性繳納印花稅=10萬元。印花稅一旦繳納不得因為合同中止而退稅，因此印花稅屬于一次性的，不存在反悔的情況。物業管理費不需要繳納印花稅，因此簽訂房租合同的時候，一定要區分開來，比如：房租500萬元，物業費100萬元，合計600萬元，這樣就只是針對500萬元的房租合同繳納千分之一的印花稅。