2018年廣州寫字樓及倉儲市場展望

2017年廣州經濟穩步增長，甲級寫字樓與優質物流倉儲租賃市場需求旺盛，空置率下降，租金水平穩定增長，投資市場活躍。

據廣州正穗寫字樓租賃小編所知，展望2018在粵港澳大灣區規劃的指引下，廣州經濟將持續增長并加強區域內經濟合作。未來雖有新增供應進入市場，但預計甲級寫字樓租金水平實現增長，空置率穩定下降；優質物流倉儲租金水平小幅上升，空置率保持平穩。未來優質寫字樓和工業項目的市場需求仍然旺盛，投資市場將保持活躍。

廣州甲級寫字樓 2018 年新增供應約37.7萬平方米，預計 2018 年，全市空置率將 穩定下降。平均租金實現同比5%的增長。其中珠江新城 即將擁有約16.6萬平方米新增供應，但該子市場已發展成熟， 需求活躍，預計平均租金上升5%。

       天河北體育中心與越秀新增供應有限 ，預計平均租金分別上漲 6%與5%。約 18 萬平方米新增供應即將進入琶洲市場，而琶洲子市場的持續升溫將助推平均租金上升 8%。廣州非保稅優質倉儲市場未來兩年將有14.6 萬新增供應推出市場，為現有存量的 1 2.9 % 。

預計 2018 年上半年平均租金水平面臨壓力，空置率上升。 但新增供應將在下半年被市場迅速吸納，租金水平上升，空置率下降。預計至2 018 年底，平均租金將同比增長3 % 。

預計廣州倉儲市場空置率將在 2 018 年達到1 2 .0 % 的峰 值，并逐年穩定下降，于2 022 年降至 1 .8 % 的低位。預計全市平均租金于2 018 年同比增長 3% 后， 2 019 年至 2022 年租金水平每年實現5% 的同比增長。

投資市場方面， 預計2 018年機構投資者將和自用企業將在新興商圈寫字樓市場繼續尋找投資機會，資本值將實現 同比5% 的增幅 。隨著一手工業工地開發難度的增加和二手倉儲用地價格的攀升， 預計2018 年倉儲物業 交易市場活躍，資本值將同比增長2 0 % 。(網絡)

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