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租賃合同法違約責任有哪些?租賃房屋違約怎么賠償?

   【廣州天河租辦公房】房屋租賃一般分為長期租賃和短期租賃,短期租賃基本上是不需要簽合同的,而長期租賃就需要簽合同。簽了合同就代表著租房子這件事,具有法律效應(yīng),那么租賃房屋違約怎么賠償?
天河租辦公室

      1、這要看合同中是否有標明,不過就算沒有標明,違約的那方也需要賠償一些房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補損失的,還應(yīng)承擔賠償責任。

2、作為房東:及時履行維修義務(wù)或情況緊急,租客組織維修的,應(yīng)支付租客費用或折抵租金,但租客應(yīng)提供有效憑證。提前收回房屋的,應(yīng)按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金,若支付的違約金不足彌補租客損失的,還應(yīng)該承擔賠償責任。

3、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外),對方當事人有權(quán)要求其支付違約金。約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。

租賃合同法違約責任有哪些?租賃房屋違約怎么賠償?

租賃房屋違約怎么賠償?

1、一般來說,違約責任的賠償包括期待利益或履行利益的損失,如果沒有具體違約金的約定的話.可以申請物業(yè)賠償違約造成的損失和可期待利益的喪失。由于對房屋的裝修付出了金錢,屬于其附著物,所有權(quán)仍歸自己,但是難以取走或取走后價值受損的,可以請求物業(yè)的補償.不過需要舉證.如果你還想維持合同,不去請求賠償。

2、還有一種解決方法.這里也有一個買賣不破租賃的原則,即使合同是屬于債權(quán)范疇,房屋租賃合同之后,如果有一方提前解約了么,提前解約的那方自然要承擔違約責任。不過并不一定需要賠償,這主要是看雙方協(xié)商的結(jié)果。


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