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出租寫字樓注意事項(xiàng)你都了解嗎？
租寫字樓就和買房一樣，隱藏著很多不為人知的貓膩，一不小心很可能就會(huì)掉入中介或者業(yè)主挖的坑，為后期辦公生活帶來(lái)不少麻煩，如果能提前了了解寫字樓租賃中的貓膩和注意事項(xiàng)，就能省卻很多不必要的麻煩。下面廣州小型辦公室小編就為大家揭開(kāi)寫字樓租賃不為人知的面紗。
1.寫字樓租期貓膩：租寫字樓一般必須要租至少一年以上，兩年以上的租期一般都有遞增租金規(guī)則，每年有5%~10%增幅，談合同時(shí)候，要注意租期以及后續(xù)租金增幅情況，不要以為后面幾年的租金是按照當(dāng)前的一致持續(xù)下去，現(xiàn)在都沒(méi)有的。
2.寫字樓租金有貓膩：寫字樓價(jià)格分為含稅和稅前價(jià)格，看房面談時(shí)候，特別是簽約前一步，要注意租金價(jià)格是稅前還是稅后，如果租賃面積大的話，一分錢的租金單價(jià)會(huì)為你省下上萬(wàn)的預(yù)算。
3.收費(fèi)明細(xì)有貓膩：費(fèi)用明細(xì)有物業(yè)費(fèi)、租金、車位費(fèi)、能耗費(fèi)、管理費(fèi)等，管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。
4.寫字樓類型有不同：有些寫字樓是商住兩用的，有些是純辦公的寫字樓，不要看別人的租的寫字樓即可辦公又可住宿，以為自己租的也行，這個(gè)是有區(qū)別的，選擇時(shí)候要注意。
5.免租期暗藏貓膩：一般寫字樓租賃都有送免租期，短的有三五天，長(zhǎng)的有三五個(gè)月；免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而，免租期內(nèi)是不收租金，但是收取物業(yè)費(fèi)的。
6.定金交付注意事項(xiàng)：定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
7.租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
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