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復(fù)工后寫字樓業(yè)主該不該免租？
近期復(fù)工的企業(yè)越來越多了，近期很多公司跟廣州小寫字樓出租小編討教一個話題：寫字樓到底要不要給客戶免租金？作為業(yè)主到底應(yīng)該在這個情況下有哪些側(cè)重點？今天為大家拋磚引玉，希望大家可以后臺留言詳聊。討論環(huán)節(jié)：
1：寫字樓及辦公園區(qū)該不該免租？
其實把政策全部拎出來之后，可以看到，大部分免租金的辦公樓產(chǎn)品基本還是針對園區(qū)和小微企業(yè)。
寫字樓客戶基本還是有一定規(guī)模的的企業(yè)了。或者說小微企業(yè)在寫字樓的占比相比較而言并沒有那么大，尤其是甲級寫字樓。
對于小微企業(yè)，初創(chuàng)公司：實際上創(chuàng)業(yè)公司就是沒有這次疫情，淘汰率也很高。
與商業(yè)商場不同的是，疫情對辦公樓的主力客戶雖然有影響，但是與商場相比，大巫見小巫。寫字樓租金僅占企業(yè)運行成本不到8%，甚至更低（以杭州為例，50人企業(yè)，500平方，按照杭州寫字樓價格計算，辦公室租賃成本為45.6萬）。而且對一些大型企業(yè)的影響更為有限。
這次疫情的影響，主要是對那些從事餐飲、旅游行業(yè)等需要直接面對消費者（TO C）的中小企業(yè)影響最大，這類中小企業(yè)也主要集中在商場的商鋪中，所以在第一時間內(nèi)就減免了它們的租金。
寫字樓是辦公空間，對于租賃企業(yè)而言，這部分是純投入，商場是經(jīng)營場地，承租者與商場更多的是綁定關(guān)系；
多數(shù)身處辦公樓的中小企業(yè)，大部分還是TO B為主，員工可以在家辦公，公司業(yè)績受到的直接影響沒有商場租戶那么明顯。
真正影響寫字樓客戶的是什么呢？是復(fù)工時間的不確定性！導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)斷層。
舉個簡單例子：寫字樓可以出租了，但是裝修工人沒到位，寫字樓裝修不了，就算寫字樓裝修了，家具搬運公司的搬運工人沒有復(fù)工，還在居家隔離呢，那么還是沒法入駐新的寫字樓。
寫字樓和園區(qū)牽涉面實在是太廣了，動輒幾千萬方的體量，與商場的面積和牽涉面不可同日而語；
寫字樓和園區(qū)的投資回報及財務(wù)折舊，等各方面都還是有一定的壓力，疫情的情況其實增加了物業(yè)的壓力和成本，但是物業(yè)的增項收益有限，不可能會因此多收客戶物業(yè)費吧。
綜合考慮，為中小企業(yè)主減免寫字樓及辦公場地租金，可以提倡，但業(yè)主還是應(yīng)該實際情況來決定是否為辦公樓租戶減免租金。
有實力的房企這時候當(dāng)仁不讓需要表現(xiàn)出強烈的社會責(zé)任感，也為社會起到頗有影響力的榜樣作用。
2：有沒有免租金的辦公樓及寫字樓案例？
有。已有一些寫字樓產(chǎn)業(yè)園開始實行減租。但是，從目前來看，寫字樓尚未出現(xiàn)商場“減租潮”那樣大規(guī)模的租金減免行動。
3：業(yè)主碰到企業(yè)要求免租金的情況發(fā)生時，該如何應(yīng)對？
首先還是需要針對寫字樓及園區(qū)內(nèi)的企業(yè)及產(chǎn)業(yè)進行一波排查，排查哪些方面呢？
1：有哪些產(chǎn)業(yè)？是否有疫情相關(guān)醫(yī)療，醫(yī)廢處理等企業(yè)？
2：小微企業(yè)有哪些？什么是小微企業(yè)？租賃面積在100方以下，甚至50方以下的企業(yè)。小微企業(yè)占比多少？
3：提出困難的企業(yè)有多少？到底存在哪些經(jīng)營上的困難？是因為疫情，還是本身在年前就岌岌可危的企業(yè)？
4：把更多的投入放在物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)，防控意識上，和業(yè)主更多的說明如何保障企業(yè)正常復(fù)工后的員工安全，如何給到客戶在基礎(chǔ)服務(wù)上的安全感。
5：可以適當(dāng)把免租放到續(xù)租的條件或者，租期的結(jié)尾。（具體實操看客戶反饋，不要桿精。）
廣州小寫字樓出租小編還是鼓勵大家在這個時候發(fā)揮大愛，為小微企業(yè)，為在這次防疫工作中做出貢獻(xiàn)的相關(guān)企業(yè)給到一些免租政策。
錢是掙不完的，在自己能力范圍內(nèi)，花點錢求個名聲也是一件非常積善的事情。
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