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怎樣才能正確的區(qū)分寫(xiě)字樓招商與傳統(tǒng)商業(yè)招商？
怎樣才能正確的區(qū)分寫(xiě)字樓招商與傳統(tǒng)商業(yè)招商？今天廣州小型寫(xiě)字樓出租小編就為大家解釋一下：對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)招商，大大小小的購(gòu)物中心、商業(yè)街、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之類(lèi)的都有了解的。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也略有接觸，但沒(méi)實(shí)際參與操盤(pán)的大家伙們。是不是感覺(jué)寫(xiě)字樓招商與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)非常相似，但總get不到那個(gè)點(diǎn)在哪！個(gè)人理解下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是非常注重政策的，而且尤其是工廠搬遷是需要極大成本的，辦公需求、發(fā)展需求、供應(yīng)商、物流等等。
那寫(xiě)字樓呢？又是怎樣呢？下面小編就給大家詳細(xì)介紹一下寫(xiě)字樓招商如何尋找租戶？如何租戶組合？特別注意事項(xiàng)？
寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)是一個(gè)基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商業(yè)機(jī)會(huì)的理性市場(chǎng)，基本不存在泡沫。小編個(gè)人熟悉的是高端的寫(xiě)字樓，基本這些寫(xiě)字樓被稱(chēng)為甲A，在行內(nèi)是有公認(rèn)的一些特征的：
1.單一業(yè)主持有，統(tǒng)一業(yè)權(quán)，在里面的公司不會(huì)簽個(gè)租約或者擴(kuò)個(gè)面積要和幾個(gè)不同的業(yè)主打交道；
2.硬件設(shè)施完備。比如足夠的電梯（一般至少6000平米一部），架空網(wǎng)絡(luò)地板，VAV中央空調(diào)系統(tǒng)或者VRV系統(tǒng)，雙路供電，自備發(fā)電機(jī)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全，凈高超過(guò)2.7米等等；
3.地理位置優(yōu)越。在CBD區(qū)或者是交通便利的地方，周?chē)信涮椎纳虡I(yè)，餐飲，娛樂(lè)，酒店等等；
廣州寫(xiě)字樓招商花城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
4.良好的物業(yè)管理。
至于5A智能化這些，是入門(mén)的東西，你不是5A，出門(mén)都不好意思和人打招呼的這種，早就不是什么高級(jí)貨色可以拿來(lái)宣傳了。倒是最近的一批樓在拿LEED認(rèn)證，當(dāng)然，至少是金獎(jiǎng)，銀獎(jiǎng)也就別拿出來(lái)現(xiàn)眼了。
在這種標(biāo)準(zhǔn)下，基本除了1~1.5線城市之外，其他的城市很少有高端寫(xiě)字樓的出現(xiàn)。那么，回到問(wèn)題，寫(xiě)字樓招租和產(chǎn)業(yè)招租的區(qū)別。
產(chǎn)業(yè)招租和寫(xiě)字樓的招租，共同點(diǎn)都是企業(yè)行為，我們面對(duì)的是企業(yè)的邏輯思維，但是，企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園，他把這個(gè)地方是當(dāng)做生產(chǎn)基地的，以實(shí)業(yè)為例，這個(gè)產(chǎn)業(yè)園的物流狀況，水電供應(yīng)，周?chē)懿荒苷业讲⒘糇T工，我的原料和市場(chǎng)離這里的距離和成本，政策在稅收方面的優(yōu)惠等等，不同的產(chǎn)業(yè)園位置，可能對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的成本有著巨大的影響，在這里，企業(yè)考量的是生產(chǎn)活動(dòng)。
而寫(xiě)字樓，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是辦公場(chǎng)所。在陸家嘴還是徐家匯辦公，企業(yè)內(nèi)部的成本和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本沒(méi)有大的變化。那么，企業(yè)考量的是租用成本，這座樓是不是在技術(shù)上達(dá)到我要的條件，能否對(duì)得起我的形象或者我的形象可以借助樓宇提升，在這個(gè)樓宇辦公對(duì)員工的吸引力，對(duì)老板面子上的好看，對(duì)財(cái)務(wù)的沖擊等等，在這里，企業(yè)考量的是形象和成本的變化。
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