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廣州開店租店面需要注意些什么?租房合同注意事項
廣州店面都是有價有市場的??！開店首先要有一個店面,店面的租賃和轉(zhuǎn)手房的租賃、購買是準(zhǔn)備開店不可缺少的環(huán)節(jié),也是一筆不小的投資.店面如何選址我們前面已經(jīng)知道了,選好店面后,就是要同店面所有者簽訂出租合同了.
店面作為開店的立足之本,尋找一一個好的店面并讓其長期得到保障,千萬不可麻痹大意.那么,在租賃店面的時候我們需要注意些什么？廣州辦公樓出租正穗大廈帶來一片‘攻略’。
資金準(zhǔn)備:投資經(jīng)營開店需要一筆不算太多的開辦經(jīng)費和周轉(zhuǎn)資金.在準(zhǔn)備工作中,資金籌集的方式是最為先決的因素.不同方式的籌資,各具自身的特點和利弊,決定了不同的籌資辦法和技巧,關(guān)鍵是經(jīng)營者要善于選擇適合自己的方式,真正把有限的資金用好、用巧.
評估:錢投出去容易得很,但經(jīng)營還是需慎重,做好各項評估才是關(guān)鍵.例如:硬件上的規(guī)劃如何,廚房的作業(yè)流程是否流暢,整體色調(diào)的搭配、燈光的配置是否合理,經(jīng)營管理方面是否樣樣能達到“合理化”的要求.
店鋪易主轉(zhuǎn)租是常事,畢竟這是個容易上手的行業(yè),加上利潤大的緣故,后來者大有人在.從經(jīng)營角度看,要面對重新招攬舊店失去的顧客的問題.新店在感召力上會有一點難度,那就是這些顧客的心中存有原先舊店的陰影,表現(xiàn)在對口味、服務(wù)的品質(zhì)均較挑剔.所以作評估時,如果缺乏正確的思考,只聽一些不負責(zé)任的人推波助瀾,那么,迅速采取的任何行動都會顯得倉促盲目.
租賃店面需要慎重考慮,稍有疏忽就可能使開店蒙受損失.這中間最重要的就是要簽訂房屋租賃合同,使快餐店的經(jīng)營得到保障.廣州正穗大廈小編提醒經(jīng)營者在簽訂店面房屋租賃合同時,應(yīng)著重注意以下問題:
1.齊全的手續(xù)
經(jīng)營者最好直接與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽談租賃事宜,而不要通過中介.在與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽談租賃事宜時,要查驗房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件,并查看其手續(xù)是否齊全,以避免日后不必要的麻煩.如果是轉(zhuǎn)租或是接手現(xiàn)成的小快餐店,要向其索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所有者的租賃合同,查驗原合同的有效期限以及其他關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定,并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者咨詢確認(rèn),同時還要查驗原承租人的營業(yè)執(zhí)照,都查驗無誤后再決定；必要時向房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)文件,并經(jīng)公證備案,以防上當(dāng)受騙.
2.房租的支付方式
明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容,必須編制清單,注明完好程度,以作為租賃合同的附件.最理想的是先支付一個月的租金并繳納一個月的押金,以后按月支付租金；租賃期限屆滿時如不續(xù)租,由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金.另外,也可以考慮按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金,因為這種方式,資金的占用非常大.
3.合同起止期限
合同的起止日期一般由出租方確定,由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動,所以經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低,與出租方洽談租賃期限.如房租在高峰時,要簽短一些；低谷時,應(yīng)盡量多簽,如五年以上或者更長.在租賃期滿后,承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán).
4.周邊的公共設(shè)施
經(jīng)營者在租賃店面房屋時,要檢驗建筑物的公共設(shè)施,特別是檢驗水、電、暖氣、燃氣和排水設(shè)施等是否可以滿足經(jīng)營的需要,確認(rèn)公共設(shè)施供應(yīng)的計量表位、容量、收費標(biāo)準(zhǔn)、繳費方法、管理和維修,以保證快餐店具備經(jīng)營的基本條件.
5.明確維修責(zé)任
廣州辦公樓出租出租、承租雙方必須對建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責(zé)任予以確定,一般在合理期限內(nèi)由出租方負責(zé)維修或負擔(dān)維修費用.如因維修影響小快餐店經(jīng)營的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期.因承租方責(zé)任進行維修的,由承租方負責(zé)維修并承擔(dān)維修費用.
6.店面的面積
出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標(biāo)準(zhǔn),一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn),因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積.如果出租方出具的是建筑面積證明,要折算為使用面積.面積要進行實地測量,重新計算后繪出草圖,雙方簽字確認(rèn).店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的法律文件予以確定.
7.其他條款
辦公樓出租合同中對違約行為要作出規(guī)定.在合同運行過程中,如經(jīng)營者違約,出租者有權(quán)終止合同；如出租者違約,經(jīng)營者可通過仲裁或起訴要求賠償損失.有關(guān)事項議定后,依照《中華人民共和國合同法》簽訂房屋租賃合同.
店面作為開店的立足之本,尋找一一個好的店面并讓其長期得到保障,千萬不可麻痹大意.那么,在租賃店面的時候我們需要注意些什么？廣州辦公樓出租正穗大廈帶來一片‘攻略’。
資金準(zhǔn)備:投資經(jīng)營開店需要一筆不算太多的開辦經(jīng)費和周轉(zhuǎn)資金.在準(zhǔn)備工作中,資金籌集的方式是最為先決的因素.不同方式的籌資,各具自身的特點和利弊,決定了不同的籌資辦法和技巧,關(guān)鍵是經(jīng)營者要善于選擇適合自己的方式,真正把有限的資金用好、用巧.
評估:錢投出去容易得很,但經(jīng)營還是需慎重,做好各項評估才是關(guān)鍵.例如:硬件上的規(guī)劃如何,廚房的作業(yè)流程是否流暢,整體色調(diào)的搭配、燈光的配置是否合理,經(jīng)營管理方面是否樣樣能達到“合理化”的要求.
店鋪易主轉(zhuǎn)租是常事,畢竟這是個容易上手的行業(yè),加上利潤大的緣故,后來者大有人在.從經(jīng)營角度看,要面對重新招攬舊店失去的顧客的問題.新店在感召力上會有一點難度,那就是這些顧客的心中存有原先舊店的陰影,表現(xiàn)在對口味、服務(wù)的品質(zhì)均較挑剔.所以作評估時,如果缺乏正確的思考,只聽一些不負責(zé)任的人推波助瀾,那么,迅速采取的任何行動都會顯得倉促盲目.
租賃店面需要慎重考慮,稍有疏忽就可能使開店蒙受損失.這中間最重要的就是要簽訂房屋租賃合同,使快餐店的經(jīng)營得到保障.廣州正穗大廈小編提醒經(jīng)營者在簽訂店面房屋租賃合同時,應(yīng)著重注意以下問題:
1.齊全的手續(xù)
經(jīng)營者最好直接與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽談租賃事宜,而不要通過中介.在與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽談租賃事宜時,要查驗房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件,并查看其手續(xù)是否齊全,以避免日后不必要的麻煩.如果是轉(zhuǎn)租或是接手現(xiàn)成的小快餐店,要向其索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所有者的租賃合同,查驗原合同的有效期限以及其他關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定,并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者咨詢確認(rèn),同時還要查驗原承租人的營業(yè)執(zhí)照,都查驗無誤后再決定；必要時向房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)文件,并經(jīng)公證備案,以防上當(dāng)受騙.
2.房租的支付方式
明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容,必須編制清單,注明完好程度,以作為租賃合同的附件.最理想的是先支付一個月的租金并繳納一個月的押金,以后按月支付租金；租賃期限屆滿時如不續(xù)租,由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金.另外,也可以考慮按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金,因為這種方式,資金的占用非常大.
3.合同起止期限
合同的起止日期一般由出租方確定,由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動,所以經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低,與出租方洽談租賃期限.如房租在高峰時,要簽短一些；低谷時,應(yīng)盡量多簽,如五年以上或者更長.在租賃期滿后,承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán).
4.周邊的公共設(shè)施
經(jīng)營者在租賃店面房屋時,要檢驗建筑物的公共設(shè)施,特別是檢驗水、電、暖氣、燃氣和排水設(shè)施等是否可以滿足經(jīng)營的需要,確認(rèn)公共設(shè)施供應(yīng)的計量表位、容量、收費標(biāo)準(zhǔn)、繳費方法、管理和維修,以保證快餐店具備經(jīng)營的基本條件.
5.明確維修責(zé)任
廣州辦公樓出租出租、承租雙方必須對建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責(zé)任予以確定,一般在合理期限內(nèi)由出租方負責(zé)維修或負擔(dān)維修費用.如因維修影響小快餐店經(jīng)營的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期.因承租方責(zé)任進行維修的,由承租方負責(zé)維修并承擔(dān)維修費用.
6.店面的面積
出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標(biāo)準(zhǔn),一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn),因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積.如果出租方出具的是建筑面積證明,要折算為使用面積.面積要進行實地測量,重新計算后繪出草圖,雙方簽字確認(rèn).店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的法律文件予以確定.
7.其他條款
辦公樓出租合同中對違約行為要作出規(guī)定.在合同運行過程中,如經(jīng)營者違約,出租者有權(quán)終止合同；如出租者違約,經(jīng)營者可通過仲裁或起訴要求賠償損失.有關(guān)事項議定后,依照《中華人民共和國合同法》簽訂房屋租賃合同.
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