廣州天河辦公室租賃的管理費(fèi)怎么算？

辦公室租賃租前應(yīng)了解以下事項(xiàng)：

1、確定自己的整體預(yù)算，包含了的絕大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用）。

2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

3、了解租金、實(shí)際面積。寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。要計(jì)算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。

 

4、明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。

5、其他須注意的問(wèn)題有：停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用；電話容量問(wèn)題，有一些老的寫字樓可能會(huì)有電話容量的限制，對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題；租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。是否需要寫字樓單元內(nèi)帶裝修，有無(wú)朝向要求，對(duì)樓層的層數(shù)是否有數(shù)字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？


廣州天河辦公室租賃非常多，對(duì)于管理費(fèi)也是不一樣的，對(duì)于透明的，正穗大廈可以了解一下！創(chuàng)業(yè)孵化基地之一！

 

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